Hameln-Holtensen: Ein Klassiker mit Zukunft!

Beschreibung

Der 1968 erbaute Bungalow mit seinen ca. 106 m² Wohnfläche zeigt noch in vielen Einzelheiten den Spirit der Wirtschaftswunderzeit. Es ging aufwärts, das merkt man der Architektur an. Die verbauten Materialen wie z.B. das Holz, die offene Treppe in das Kellergeschoß sowie die Aufteilung der Räume zeigt das.

Beim Betreten der Wohndiele fällt einem die klare Gliederung in Wohnräume links und Schlafräume rechts auf. Zudem befindet sich hier links das Gäste-WC mit angegliederter Garderobe.

Die nach heutigen Maßstäben kleinere Küche, damals ein reiner Arbeitsraum, schließt sich mit einer Durchreiche an das Eßzimmer an. Eß- und Wohnzimmer werden durch Holzeinbauten sowie die großen Fensterfronten zur Süd-Terrasse bestimmt. Über eine erneute Inbetriebnahme des Kachelofens im Wohnzimmer beraten Sie sich mit Ihrem Schornsteinfeger.

Im Schlaftrakt verfügen Sie über Badezimmer, Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer.

Im Kellergeschoß befinden sich zwei wohnlich hergerichtete Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) und ein kleines Duschbad. Zudem ein Werkstattraum, Vorratsräume und eine Waschküche und einen Ausgang in den Garten.

Ausstattung

Wohnhäuser aus den 1960er Jahren sind sicherlich energetisch eine Herausforderung. Allerdings punkten sie meist mit guter Lage, schönen Grundstücken und altem Baumbestand.

Sie verfügen über eine Warmluft-Heizung. Die Fenster sind teilweise erneuert.

Über die Art und den Umfang einer Sanierung sprechen wir VOR einem Besichtigungstermin. Bitte planen Sie die zusätzlichen Kosten mit Ihrem Bankberater in Ihr Finanzierungskonzept mit ein.

Sie haben hier in guter Lage ein ansprechendes Wohnhaus, welches von Ihnen behutsam in eine (energetische) Neuzeit geholt werden kann. Wenn Ihnen der Charme des Hauses gefällt, können Sie sich hier Ihren Traum erfüllen!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 488.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.