Grohnde: Ihr Haus für alle Möglichkeiten!

Beschreibung

Das gut geschnittene Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, die sich für Sie und ihre Familie mannigfaltig nutzen lassen.

Der gemütliche Wohn/Eßbereich mit seinem Kaminofen geht auf die großzügige, teilweise überdachte Holz-Terrasse in den schön mit Blumen und Sträuchern bepflanzten Garten mit seinen verschiedenen Winkeln und Blickachsen raus.

Die Küche ist hell und freundlich mit der gepflegten Einbauküche in Buche und praktisch mit ihrer Speisekammer. Ein Gäste-Wc ist auch vorhanden.

Im Erdgeschoß befindet sich noch eine kleine, separat abgeschlossene Wohnung mit einem Duschbad von 2017 und einer kleinen Küchenzeile , die zur Zeit als Ferienwohnung genutzt wird. Ohne großen Aufwand kann diese Wohnung aber der Wohnfläche des Erdgeschosses hinzugefügt werden.

Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein schönes Wannenbad. Zudem sind hier noch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, die durch den geschickten Schnitt auch fast separiert liegen.

Der große Dachboden ist über die weiterführende Treppe zu erreichen - keine nervige Einschubtreppe!

Der große Keller mit seiner geräumigen und hellen Waschküche und den Vorratsräumen verfügt, genau wie im gesamten Haus, über hochwertige Holzfenster. Eine Tür führt in die angrenzende Garage.

Ausstattung

Über die Jahre wurde das Wohnhaus immer gut gepflegt, kontinuierlich renoviert und neuen Bedürfnissen angepasst. Die vielen praktischen Einbauschränke, die man baujahrsbedingt hatte, wurden alle erhalten und bieten unauffälligen, aber praktischen Stauraum.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung der Firma Weishaupt von 2003. Gas liegt aber auch schon in der Nähe und kann bei Bedarf (sogar mit staatlicher Förderung) ins Haus gelegt werden.

Die isolierten Holzfenster passen schön zum Haus und sorgen für ein behagliches Ambiente.

Durch den interessanten Grundschnitt des Hauses und die Aufteilung der Zimmer ergeben sich für Sie als neuen Besitzer umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob Sie es als Mehrgenerationenhaus bewohnen, ob Sie die derzeitige Ferienwohnung als solche weiter führen oder als Büroeinheit nutzen oder auch für ein fast flügge gewordenes Kind - Sie werden schon wissen, was Sie brauchen und können sich dann vor Ort ein Bild machen!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.