Keine Zeit verlieren: MEIN Reihenmittelhaus in der Nordstadt!

Beschreibung

Das grundsolide Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer kleinen Wohnanlage. Auf ca. 107 m² mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC findet jeder sein Fleckchen Heimat.

Balkon und Terrasse gehen nach Südwesten raus.

Das Haus ist vollunterkellert; mit einem separaten Kellerausgang, wie es damals üblich war - und heute immer noch praktisch ist.

Der Spitzboden bietet Ihnen noch drei zusätzliche Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die hier installierten Velux-Fenster sind neueren Datums.

Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen mit seinen Warmluftkanälen in die Zimmer der oberen Etage erfordert zur Weiternutzung eine Absprache mit Ihrem Schornsteinfeger, hier müssen Sie investieren!

Der große Garten lässt Ihnen Freiraum zur Gestaltung, aber auch Zeiten der Muße!

Ausstattung

In der Vergangenheit ist viel investiert worden, um diverse Modernisierungen durchzuführen: Schon in den 1980er Jahren wurden Schallschutzfenster und eine neue Haustür eingebaut.

In den 2000er Jahren wurde das Dach erneuert, Balkon und Terrasse wurden in den 2010er Jahren saniert und vor ca. 15 Jahren erfolgte eine Fassadendämmung.

Die Gas-Zentralheizung ist allerdings älteren Datums; hier sollte an eine Erneuerung gedacht werden.

Hier haben Sie Ihre eigenen vier Wände:

Zimmer mit einer vernünftigen Größe, die hell und ansprechend sind und nur noch auf Ihre Hand der Gestaltung warten - Tapeten und Bodenbeläge, die von Ihnen mit Ihrem individuellen Geschmack ausgesucht werden. Und dann noch die 3 Räume im Dachgeschoss!

Was zögern Sie noch?

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 201.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.