Am Basberg: Investoren aufgepasst!

Beschreibung

Das massiv gebaute 3-Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 wird Sie durch seine Solidität überzeugen.

Alle drei Wohnungen sind langjährig an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet; die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf gut 15.000 Euro/Jahr.

Die ca. 207 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss und Obergeschoss-Wohnung mit je drei Zimmern, Küche, Bad, Terrasse bzw. Balkon verfügen über ca. 77 m². Die Dachgeschoßwohnung mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad hat, bedingt durch die Schrägen, immer noch angenehm nutzbare Wohnfläche von 54 m².

Zudem ist das Haus, so wie damals eben vollumfänglich gebaut wurde, natürlich komplett
unterkellert mit einem separaten Kellerausgang in den Garten.

Das 3-Familien-Wohnhaus hat immer gut mit der Zeit Schritt gehalten; viel wurde investiert, um zuverlässige und ordentliche Mieter anzusprechen und zu bekommen!

Ausstattung

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Das Warmwasser der Mieter wird über eine Etagen-Therme separat abgerechnet.

In den vergangenen Jahren wurde viel in das Wohnhaus investiert, um es auf einem guten, gepflegten Niveau zu halten:
So wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, im Erd- sowie im Dachgeschoß wurden die Bäder komplett saniert.
Die Haustür, sowie die Wohnungstüren als auch die Treppenhausfenster sind vor fünf Jahren erneuert worden. Auch einige Fenster in den Wohnungen wurden schon erneuert.

Hier bekommen Sie ein sehr ordentliches Invest angeboten, was Sie nicht enttäuschen wird!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 196.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen für diese Kapitalanlage verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Mieter und Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer als auch die Mieter wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.